Ce post est la retranscription de la vid\u00e9o \u00ab\u00a0L’indexation\u00a0\u00bb <\/p>\n\n\n\n
Dans cette vid\u00e9o, je vais vous parler d’un des \u00e9l\u00e9ments les plus importants du mod\u00e8le \u00e9conomique du Berlcoin qui est l’indexation. C’est une innovation majeure en mati\u00e8re d’investissement immobilier puisque cela d\u00e9porte le risque de l’investisseur vers la soci\u00e9t\u00e9 qui g\u00e8re le bien. Ce risque, ce n’est pas vous qui le prenez, mais c’est nous. Ce risque de plus value ou de moins value immobili\u00e8re est pr\u00e9pond\u00e9rant dans le mod\u00e8le \u00e9conomique du Berlcoin, puisqu’on a un mod\u00e8le \u00e9conomique bas\u00e9 sur la gestion patrimoniale.<\/p>\n\n\n\n
Le but du jeu, c’est d’acheter de bons biens immobiliers qui vont se revendre facilement et qui ont une valeur importante. Ainsi l’important, c’est d’avoir du collat\u00e9ral qui soit solide. Alors bien \u00e9videmment, un investisseur ne choisit pas le bien sur le march\u00e9 immobilier. Vous \u00eates oblig\u00e9 de passer par un interm\u00e9diaire. Cet interm\u00e9diaire, en l’occurrence, c’est nous et il n’y aurait pas de raison que ce soit vous qui supportiez le risque des choix que nous faisons, nous, pour investir.<\/p>\n\n\n\n
Ce que l\u2019on fait, c’est lorsqu’on ach\u00e8te un bien immobilier, on va cr\u00e9er un NFT. Cet NFT, est en fait est un transfert des droits de propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier physique. Ensuite on va \u00e9mettre un certain nombre de Berlcoin qui vont \u00eatre garantis par cet NFT. Pour calculer le nombre de Berlcoin qui va \u00eatre garanti par cet NFT, on prend tout b\u00eatement la valeur totale de possession pendant les dix ann\u00e9es du bien et on le divise par le cours de r\u00e9f\u00e9rence au jour de l’achat.<\/p>\n\n\n\n
On va prendre un exemple concret : on investit dans un bien immobilier \u00e0 1 million d’euros, le Berlcoin vaudrait 100 \u20ac, on a cr\u00e9\u00e9 10\u202f000 Berlcoin. Et ce chiffre ne bougera jamais. Il y aura toujours 10\u202f000 Berlcoin qui seront garantis par ce bien immobilier. Ce que l’on fait, et c’est l\u00e0 que l’indexation rentre en jeu, c’est que le cours de r\u00e9f\u00e9rence du Berlcoin va suivre un index.<\/p>\n\n\n\n
Bien \u00e9videmment, cet index, ce n’est pas nous qui allons le cr\u00e9er, sinon ce serait un petit peu facile. On va utiliser un index qui fait autorit\u00e9 en Allemagne, qui est l’index de l’Association des banques allemandes. Cet index fait autorit\u00e9 car il est utilis\u00e9 par la Bundesbank pour d\u00e9finir la politique de logement et de construction du pays.<\/p>\n\n\n\n
Et le Berlcoin va suivre stricto sensu cet index. Si on prend un exemple concret, en 2021, l’index a eu une augmentation de 11,5 %. Si vous aviez achet\u00e9 du Berlcoin le 1\u1d49\u02b3 janvier et que vous l’aviez revendu le 31 d\u00e9cembre, vous auriez gagn\u00e9 11,5 %. Qu’importe finalement que l’on ait bien achet\u00e9 ou mal achet\u00e9 le bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Le risque, ce n’est pas vous qui le supportez puisqu’en fait la croissance de votre investissement suit un index officiel qui est la croissance du march\u00e9 immobilier berlinois puisqu’on investit \u00e0 Berlin. Et comme il n’y a pas de frais d’entr\u00e9e et pas de frais de sortie, il n’y a pas de frictions pour vous. Donc \u00e7a, c’est un \u00e9l\u00e9ment extr\u00eamement important puisque \u00e7a vous garantit que lorsqu’on ach\u00e8te un bien immobilier, on va faire tr\u00e8s tr\u00e8s attention \u00e0 ce qu’on ach\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n
Parce que pour en revenir \u00e0 la vente, au bout de dix ans, on va revendre le bien. Si on reprend l’exemple du bien qu’on avait achet\u00e9 1 million d’euros pr\u00e9c\u00e9demment, dix ans apr\u00e8s, si on prend les m\u00eames chiffres que les dix ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, le Berlcoin qui valait 100 \u20ac va valoir 250 \u20ac. Donc le b\u00e2timent, il va falloir qu’on le vende 2,5 millions d’euros puisque ce que l’on va faire, c’est qu’\u00e0 partir du moment ou on vend le b\u00e2timent, on va donc d\u00e9truire le NFT qui reprend les droits de propri\u00e9t\u00e9 de ce b\u00e2timent et il faut donc que l’on d\u00e9truise les 10\u202f000 Berlcoin qui servent de garantie pour ce b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n
Pour pouvoir d\u00e9truire les Berlcoin, il faut qu’on les poss\u00e8de. Donc on va \u00eatre oblig\u00e9s de les racheter avec le fruit de la vente du bien immobilier. Mais si jamais on avait vendu ce bien immobilier 2,3 millions d’euros par exemple, et qu’on est oblig\u00e9 de racheter pour 2,5 millions de Berlcoin, eh bien on a une perte qui est clairement de 200\u202f000 \u20ac et cette perte elle est pour nous, elle n’est pas pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n
Bon, comme on prend le risque, on prend aussi les b\u00e9n\u00e9fices. Si jamais on revend le bien 2,8 millions d’euros, et bien, c’est nous qui avons gagn\u00e9 300\u202f000 \u20ac. C’est d’ailleurs comme \u00e7a qu’on gagne de l’argent. Et pour vous, c’est tr\u00e8s tr\u00e8s important. Parce qu’\u00e0 partir du moment o\u00f9 l’on gagne de l’argent sur une gestion patrimoniale et sur les fruits de la revente de ce bien, vous savez que pendant toute la p\u00e9riode de possession, le collat\u00e9ral qui garantit le Berlcoin a forc\u00e9ment une qualit\u00e9 importante puisque si jamais ce n’\u00e9tait pas le cas, c’est nous qui finirions par payer. <\/p>\n\n\n\n
Donc voil\u00e0, c’est un \u00e9l\u00e9ment tr\u00e8s tr\u00e8s important parce qu’en fait il d\u00e9porte le risque. Et cette d\u00e9portation du risque fait que le Berlcoin est un investissement extr\u00eamement s\u00fbr.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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